Naše storitve
Metro Upravljanje upravlja stanovanjske nepremičnine v Kopru že 18 let. Vemo, kaj pomeni biti lastnik. Vemo tudi, kaj pomeni imeti lastnika, ki se stvari loteva resno. Naša ponudka je prosta bleščavih obljub — samo praktična, učinkovita rešitev za vaš dom in vaš mir.
Kakovost ni beseda, ki jo rabljamo lahko. To je način, kako delamo. Vsak dan. Ne računamo na manjše standarde, ker je »dovolj«. Vaša nepremičnina zaslužuje več. In pričakujem, da boste tudi vi.
Vzdrževanje in obnove stanovanj
Vzdrževanje, ki ne čaka na klic.
Redovne in tekoče popravke opravljamo s tiho profesionalnostjo. Naš tim obide vaše prostore vsako sezono, preveri kar je treba preverjati in popravi kar se je pokvarilo, preden se stvari zapletejo. Delo vključuje pregledovanje klime, popravke vodovodnih napeljav, električne napeljave in okenskih tesnil. Ne čakamo, da se nekaj zgodi. To je razlika. Naša izkušnja pomeni, da vidimo težave preden vas vznemirjajo. Stanovalci nas redko slišijo — ker ko nas je treba slišati, je že prepozno.
- Četrtletni preventivni pregledi s pisnim poročilom
- Interventni popravki do 48 ur (razen vikendov)
- Nadzor stanja streh, odtokov in spojonih
- Servisiranje kurilnih sistemov jeseni in spomladi
- Dnevnik vzdrževanja vsake nepremičnine
Ideal for: Lastniki, ki lastniško hišo ali stanovanje res želijo, da deluje normalno. Ljudje, ki razmišljajo, ne čakajo do novega leta.
Upravljanje skupnih prostorov
Red tam, kjer se vsi srečate.
Skupni prostori — stopnišče, klet, fasada — so vrata stavbe. Ko so zanemarjeni, svi to čutijo. Upravljamo čistočo, svetlobo, varnost skupnih prostorov. To vključuje redne čistilne storitve, vzdrževanje zunanjih sten, rasveto na senzorje in pregled dostopa. Naš čistilci ne počnejo stvari po hitro. Naredijo stvari prav. Fasada se pripeče enkrat na tri leta. Svetila se zamenjajo preden pregori. Stopnišče vonja po svežem zraku, ne po neuporabjeni ročici.
- Tedenske čistilne storitve vseh skupnih prostorov
- Nadzor osvetlitve in senzorjev (energetski učinkoviti LED-i)
- Trienalno zunanjo čiščenje fasade z mehko metodo
- Vzdrževanje skupne tehnike (sistemi grijanja, zračni kanali)
- Dnevni nadzor dostopa in varnostne kamere
Ideal for: Večstanovanjske stavbe in kompleksi, kjer stanovalci ne želijo biti vzrok za slabo vzdušje na skupščini.
Finančno upravljanje in obračun
Kaj vstaviš, točno to dobiš.
Nobena magija. Nobeni skrivni stroški. Samo jasna čisla. Vodimo vse račune za upravljanje, preverjamo račune od dobaviteljev pred plačilom in vzdržujemo finančne dnevnike. Vsak stanovalec vidi točno kaj se je plačalo in zakaj. Poročila pripravimo vsak četrti mesec. Nismo tu zato, da bi zaslužili na neznanih stroških. Dejansko, to bi nas škodovalo. Naš rep je odvisen od tega, ali se vaši denarji porabijo pametno. To se zgodi samo če je vse transparentno.
- Detaljno mesečne izračune stroškov na stanovanje
- Overjena pisna dokumentacija vsake plačane fakture
- Budžetiranje za velike popravke z 24-mesečnim obzorjem
- Revidirani letni obračuni s posebnim poročilom za skupščino
- Digitalni dostop do vašega stanja računa na portalu
Ideal for: Lastniki, ki želijo videti kemalo kam gre njihov denar in ne sprejemajo »verjemi mi« odgovore.
Najemniški odnosi in zaračunavanje
Najemodajalci in najemniki — skupaj.
Če ste najemodajalec, veste da je dober najemnik dragocen, a slab najemnik je noč mora. Naši sodelavci upravljajo vse pogovore, preverjajo reference in strehe pravo. Sklepamo pogodbe, zbiramo najemnine in vodimo skladnost s slovenskim pravom. Komunikacija s stanovalcem je vedno jasna — kaj je dovoljena, kaj se pričakuje in kaj se zgodi če se kaj pokvari. To je nadzor brez nepotrebnega strahu. Ko pride čas da se stanovalec odseli, imamo seznam kaj se mora preveriti in kaj se mora popraviti. Nobene presenečene zahteve za depozite.
- Preverjanje kreditne in najemne zgodovine
- Profesionalne pogodbe prilagojene slovenskemu pravu
- Zbiranje najemnin in obvestil o zamujevanju
- Obhod pred vhodom in izhodom stanovanja z videodokumentacijo
- Upravljanje depozitov in vraćanja po odselitvi
Ideal for: Najemodajalci, ki imajo premoženje in želijo, da bi bil vir dohodka vir miru, ne bolečine.
Težave z vodo, plesen in vlago
Vlaga je tiho uničevalka. Slišali smo jo.
Voda ne gre kamor je ne spustiš. Kadar vlaga vdre, je to počasna katastrofa. Pojavljajo se pegaste stene. Omejujete okna. Počutiš se kot da ste v tunelu. Naša ekipa pride s posebnim merilcem vlage, identifikuje kjer prihaja voda in kako je vstopila. Potem rešimo — bodisi z izboljšanjem drainage zunaj, tesnjenje razpok ali prezračevanjem prostora. To ni samo zalepa in prebarvaj. To je sistematično reševanje. Včasih je to malo dela. Včasih je to večje dela. Ampak vedno je to prav.
- Meter za vlago z topografsko analizo (vizualna mapiranje vlažnih območij)
- Identifikacija izvira vode z razkopavanjem in pregledavanjem
- Izbira med mehkim piskom za čiščenje in tiskarskim peskom
- Nanešena vodonepropustna membrana ali injekcirani hidrofobni material
- Dodatna prezračevanja ali odvlaževanja naročeni po potrebi
Energetska učinkovitost in nadzor stroškov
Nižjam računi za plin in elektriko.
Energija je draga. Ko starosvetna okna puščajo toploto in kurilni sistem je star kot vaši starši, računi rastejo in nihče ni srečen. Pregledujemo energetsko učinkovitost stavbe — od fasade do stropov do okna in kurilnega sistema. Nato predlagamo kaj se spravi kot prvo: novo izolacijo, zamenjavo oken, termostata z nadzoro ali servisa starih naprav. Nekatera dela dela so draga. Ampak se vrnejo v manjših računih. Pravimo vam koliko let traja do da se vrnejo. Ne rabimo vas sili v kaj. Samo vam pokažemo matematiko.
- Termalna slika stavbe — vidite točno kje toplota uniči
- Preglednica energetske porabe s primerjavo s standardi
- Predlogov za urgentne ukrepe (top 3)
- Izračun »ROI-ja« — koliko let bo trajalo da se splača
- Pomoč pri iskanju subvencij iz državi za energetske prenove
Need a Custom Solution?
Contact us to discuss your specific requirements and get a personalized quote.
Kontaktirajte nas